專題報導(dǎo)

地上權(quán)具備「地點精華、價格親民」雙優(yōu)勢

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-22

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地上權(quán)VS.所有權(quán)價差約30％，具備「地點精華、價格親民」雙優(yōu)勢

麗寶集團(tuán)麗盛建設(shè)總經(jīng)理何昭宏表示，地上權(quán)會是未來的購屋主流，尤其純住宅使用的地上權(quán)，買價會較所有權(quán)便宜30％，又可以居住在市區(qū)。

【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】地上權(quán)最大優(yōu)勢就是能夠以市價約7折行情，輕鬆購入一個穩(wěn)定的家，而且地點幾乎都在市區(qū)精華地段，尤其對於換屋族、頂客族、單身族，甚至退休族來說，負(fù)擔(dān)都較買所有權(quán)不動產(chǎn)來得輕鬆。

地上權(quán)會是未來的購屋主流

麗寶集團(tuán)麗盛建設(shè)總經(jīng)理何昭宏表示，地上權(quán)會是未來的購屋主流，尤其純住宅使用的地上權(quán)，買價會較所有權(quán)便宜約30％，又可以居住在市區(qū)，不像所有權(quán)因受限總價而被迫跑到郊區(qū)買房。麗寶集團(tuán)統(tǒng)計到2022年止，在全國北中南合計超過20個地上權(quán)案，他指出，麗寶集團(tuán)已標(biāo)得的地上權(quán)案會根據(jù)區(qū)域、基地，市場等3條件，規(guī)劃最適合的使用類型。

地上權(quán)房貸最高成數(shù)調(diào)整為7成

目前地上權(quán)已演變至可以分割、分戶，因此，住宅的可能性變大，尤其公股行庫配合政策將地上權(quán)房貸最高成數(shù)調(diào)整為7成，利率僅較所有權(quán)房貸利率高出1-2碼(0.25％-0.5％)。何昭宏總經(jīng)理解釋，地上權(quán)住宅與所有權(quán)住宅最大的差別就在於前者沒有土地產(chǎn)權(quán)，而建物有使用年限，通常是50年或70年，正因如此，地上權(quán)住宅案的價格會較所有權(quán)住宅來得更平易近人。

地上權(quán)VS.所有權(quán)市區(qū)、郊區(qū)價差有別

一般來說，地上權(quán)與所有權(quán)存在一定的價差，何昭宏總經(jīng)理認(rèn)為「可能要看地點，若地上權(quán)案地點位於市區(qū)，規(guī)劃小坪數(shù)大樓、透天別墅住宅，可自住、出租，這類型地上權(quán)案與所有權(quán)的價差就明顯，他以臺中太平新光特區(qū)「微笑莊園」為例指出，總價就比所有權(quán)便宜很多，適合換屋、養(yǎng)老，以及年輕人可負(fù)擔(dān)的範(fàn)圍。

麗寶集團(tuán)旗下建築資源相互運用合作，創(chuàng)造最大效益，保障集團(tuán)營運也提供購屋者最佳保障，圖為鵬程建設(shè)總經(jīng)理吳武山(右)、麗盛建設(shè)總經(jīng)理何昭宏(左)。

麗寶集團(tuán)備妥全臺短中長期土地需求

對於麗寶集團(tuán)目前的土地庫存，何昭宏總經(jīng)理指出，短期開發(fā)都還足夠，目前所有權(quán)土地並不好買，多數(shù)是透過標(biāo)售方式取得，尤其鎖定地價基期還處於低點，未來有增值與開發(fā)潛力的地區(qū)，包括高鐵沿線各站，最早從臺南、臺中站買起，一路買到雲(yún)林、苗栗、嘉義等高鐵站特定區(qū)。

麗寶集團(tuán)看好八里、梧棲房市發(fā)展

麗寶集團(tuán)接連好幾次出手標(biāo)得八里土地就是秉持這個概念，目前已買進(jìn)超過3萬坪，將在該區(qū)打造類似新北新店「寶高智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)」的經(jīng)營規(guī)模，可以引進(jìn)一般事務(wù)所、飯店，甚至是健康醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)。目前麗寶集團(tuán)最大的成屋案是在淡海新市鎮(zhèn)的「海樂地」，總戶數(shù)超過1900戶，臺中建案陸續(xù)完工，目前可開發(fā)土地主要集中在干城重劃區(qū)，分別有2塊所有權(quán)土地以及3塊地上權(quán)案，另外，梧棲也有超過2萬坪土地。

整體房市「量縮價穩(wěn)」趨勢

對於未來房市看法，何昭宏總經(jīng)理認(rèn)為，不是說量縮就一定會價跌，尤其目前這樣的房市氛圍，多數(shù)建商會保守看待，與其這時候銷售不如先把建案蓋好在說，而銷售時間點就看大環(huán)境變化，整體房市應(yīng)該會朝向「量縮價穩(wěn)」的趨勢。